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探讨 | 华人房东第一大挑衅:法律和实际的差距

原标题:探讨 | 华人房东第一大挑衅:法律和实际的差距

近年来,添拿大BC省住宅租赁法律发生了许多的转折。对涨租、翻修、收回自用等都有了更添厉肃清晰的规定,这些转折对房东的法律知识、管理素质挑出了更高的请求。

欤歪市政工程公司

吾在租赁管理走业十几年与租客、房东打交道的过程中,发现租客往往比房东更清新法律。许多房东对租赁法律认知不清,遇到题目时在同伴圈里四处打听,一些不正确的做法和不益看念在国人房东中广为流传。这也是促使吾开这个专栏的主要因为。接下来吾从一些常见房东意识误区最先吾们的话题。

——成功房东的共同特征:

1. 投资一处正当出租的物业

2. 挑选一个议决审阅的租客

3. 抱有一份卓异的经营心态

4. 依法管理

5. 相符理疏导

学习租赁法律;分析投资动向;转发主要关照;保举房东福利。老管家与所有房东同伴一首提高、成长!

01

误区一:租约到期、房东要卖房,租客必须搬家

一个常见的例子:“吾与租客签定了一年的固定租约,一年期到,能否请租客搬走。收回房子?”

错!

BC省2017年12月11日出台了新的法律法规,对出租房的回收做了一些局限。 固定租约期满,只要租客不走且遵纪遵法,业主不能够将租客“扫地出门”。固定租约到期后自动转为month by month,或者进入一个新的固按期。

关于销售:只有房子已经销售给了一个买来自住的买家时,房东才能发出解约关照。

02

误区二: 房东能够本身决定押金数额和租金上涨

错!

在做事中接触到许多房东同伴,在他们的不益看念里,收押金、扣押金是房东天经地义的权利。一些房东期待靠多收押金来保障本身的益处,而押金的收取和扣留在添拿大有厉肃、清晰法律规定,每个省份也有差别。

2019年9月当局对租金涨幅做了最新修订。2020年批准的最高涨幅是2.6%。同时需出租满12个月,挑前三个月以标准书面格式以正确的手段送达租客.

此表,结相符现在重启第三阶段的情况,业主能够递送添租关照,但疫情期间不克奏效。

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误区三: 遇到租客不交房租的操作误区

遇到租客不交房租,房东们更是有许多舛讹意识。

有人说法律珍惜租客,不交租金房东也无可奈何。有的人认为答该报警赶走租客等等,这些都是舛讹的说法。

其实欠租时有发生,答该及时用正确相符法的手段进走纠正,乃至申请驱逐。

同时吾剧烈提出房东的相符约齐全、账现在清亮,以缩短失误的发生。

自然法律纠纷处理流程望上往浅易,但是一旦深入实际操作,统统都并不容易。

THE END

出租房屋是一个营业更是一门学问。房东要选择与出租屋匹配的租客;及时对房屋修缮进走保养;尊重租客的隐私及权利;与租客妥善疏导等等,每个环节都要很主要。

许多房东同伴在产生纠纷后向吾们追求协助。在吾处理的纠纷中,荣誉资质大多是业主不晓畅当地的法律和文化,用自认为正确的手段管理物业,亏损了金钱更消耗了珍贵的时间、精力。

感谢行家多年来对远恒物业的信任和声援,使得吾们公司在十几年中赓续发展强大成为一个隐瞒大温各区、走业领先专科管理公司。

近来,吾会把一些常用的法律知识结相符实际的案例以公多号文章的形势与行家分享。期待房东同伴以知识为装备,用灵敏与租客疏导相处、轻巧做个益房东。

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CHIFU CHEN 总经理

从事大温地产管理做事十余年。晓畅北美文化,善于融合处理矛盾及复杂有关。在纠纷仲裁、客户筛选以及有关管理方面积累了多年经验。熟识北美工程标准和规范,为业主挑供专科的物业维护/修缮询问并配相符质量管理。

NANCY 市场部经理

永远从事房地产有关走业的市场和客户服务做事。晓畅中西文化,熟识本地房地产走业法律。拿手配相符客户跨说话跨文化进走资产优化配置和管理。为人亲和、拿手客户有关管理,能引导业主与客户之间良性疏导;同时配相符客户进走税务、财务规划。

本文按照以下法律条款总结归纳:

RTA Section 46 – Landlord’s Notice: Non-Payment of Rent

RTA Section 47 – Landlord’s Notice: Cause

RTA Section 48 – Landlord’s Notice: End of Employment with Landlord

RTA Section 49 – Landlord’s Notice: Landlord’s Use of Property

RTA Section 49 – Landlord’s Notice: Tenant Cease to Qualify for Rental Unit

RTA Section 50 – Tenant May End Tenancy Early

RTA Section 51 – Tenant’s Compensation: Section 49 Notice

RTA Section 52 – Form and Content of Notice to End Tenancy

RTA Part 4 Division 2 – Orders of Possession

RTA Part 3 – What Rent Increases are Allowed

RTR Part 4 – Rent Increases

RTA Section 93 – Obligations Pass with Transfer or Assignment of Land

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